麦田房产怎么样(北京十大房产中介排行)
在北京,无论你是买房还是卖房,都需要房产中介提供的居间服务,那么准备买房的你,是如何选择中介公司和中介小哥的呢?
起初,我也是两眼一抹黑,能选到哪家中介公司,能选到哪个中介,全看缘分。但随着看房越来越多,交易次数的累加,我发现这其中也是有规律可循的。
今天我们就一起聊聊这里的门道。
链家、麦田、我爱我家是北京三个头部中介公司,市占率基本能达到70%,其余的份额则被中原、金色时光、房天下、21世纪等瓜分。在三大中介中,又以链家居首位,约50%,可以说是一家独大。
当然,并不是说链家在北京所有片区都是一哥,像在双井和望京,麦田就做得不错,中关村海淀南路,我爱我家也有很强的控盘力。
个人认为在品牌挑选上,这三家都差不多,没有特别需要选择谁的。仅凭个人主观印象,链家和麦田的从业人员,整体素质略胜一筹,流程更规范一些,自然这两家的中介费也不容易砍下去。
关于中介公司的选择,可以多走走,多看看,先找几家中介公司,了解房源、价位、如何收费,言谈举止判断从业人员的基本素质等,最后再做决定。
我这有几个选择中介公司的策略,供大家参考。
1、在目标区域楼选择两家中介公司,一主一副。
选两家中介公司的好处,首先还是为了能获得更全面的房源信息。
一套房子挂牌销售,尽管房东嘴上说谁家成交都可以,但多多少少,他自己内心对哪家公司成交还是有一个主观倾向的。你不知道房东这几年去链家打印了多少份工作资料,过年时贴的对联是不是麦田赠送的......所以不同中介公司对房东的背景和房源的了解程度是不同的。
主用中介负责整体的框架,副中介负责完善你的房源信息,使信息更加立体。
选两家中介公司的另一个原因是为了给你备份,不要在一棵树上吊死。如果你和某家中介公司产生了不愉快,或者看了一段时间后发现带看中介不怎么灵光,get不到你的点,那么备用中介这时候就可以顶上。你们这时可能已经看过一两次房或者在电话有过一个初步的沟通,他比较熟悉你的需求,能尽快进入带看状态,不用从头再开始。
2、选目标楼盘周围实力最强的。
这样可以确保看到所有在售的房子,这也是我们为什么选择三大中介的重要原因。拥有房源,才能拥有二手房交易,链家能在北京二手房市场占有半壁江山,他获取房源的能力是毋庸置疑的。
3、不要一个中介公司,一个中介全北京地看。
一个中介跟到死有可能会让你的买房之路非常低效。
当涉及到跨片区的带看时,本身经纪人就对该片区就不熟悉,得到的房源消息都是N手的。比如说一套急售的房子,一般是房源维护人先知道消息,他将这个消息传递给自己的直接客户,然后再向门店的同小组成员传递,如果还没有意向客户,才开始门店、片区的扩散。所以如果你选的中介门店离目标小区的物理距离太远,本身你获得的消息就是N手的。
尤其是刚毕业没多久就买房的年轻人,很容易和第一次带看的中介小哥产生所谓的革命友谊,浪费时间不说,后期谈中介费也不好开口。还是年轻,还是脸皮薄,如果区域没合适的房子,果断换,断舍离。
挑选中介这事儿,大部分人都是“看眼缘”,你走进一家门店,说不上遇见的第一个人就是你的御用中介了。APP上看到的房子,底下的中介推荐也是随机推荐的,所以这块你还真不好主动去选择什么。
凡事就怕认真,我总结了几条平时选中介的技巧,跟大家分享一下。
1、毫无疑问,简单的事情重复做,那么他在这个领域肯定是一个熟手或者专家。中介工作本身也不需要创新,只要考量你干的时间长、成交足够多就可以了。
建议大家优先选择从业时间三年以上且有着优秀成交记录的中介。
贝壳APP上,搜索某个小区,下拉,你会看到这个小区的经纪人成交榜,在你没有任何消息来源的时候,可以作为挑选中介的参考。
2、选定几个中介后,可以先进行在线或者电话沟通,做进一步了解,考量经纪人的专业素养。大到对房价走势的判断,中到对区域楼盘已售在售的情况,小到小区的物业费、交易流程、业主组成等等,做一个简单的询问,通常那些谦逊有礼、不卑不亢、对答如流的中介,大概率错不了。
3、见面后对经纪人的仪容仪表、谈吐语速、和周边同事的关系可以进行观察,都是见仁见智的东西,大家自己把握。
4、还有一点,我在前面也说过:比如说一套房子最全面或者最新的调价消息,一般是房源维护人或店经理最先知道,他将这个消息传递给自己的意向客户,然后再向门店的同小组成员传递,如果还没有谈判意向,才开始向门店,向片区扩散。
所以为了你得知的消息不是第N手的,如果你已经具备了一定的看房经验,目标小区和户型也比较确定,那么在选择经纪人时,尽量选择房源的维护人进行成交,在贝壳APP的带看评价里面,有些经纪人会这样说“我是房源的维护人”,联系他。
一点实操经验,希望对大家“挑个好中介”,有所帮助。
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