写字楼是什么意思(酒店写字楼是什么意思)

我们在找办公室的时候经常听到物业说自己的是甲级写字楼，是地标建筑，可是写字楼是怎样划分等级的呢，划分的依据又是什么呢？今天小编就为大家简单介绍下写字楼的那些个等级。

在国际上通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，最适合市场要求，高档装修和完善配套是主要特征，也最能体现入住企业的公司形象和地位。B和C级写字楼一般比较陈旧，但部分物业可以通过改造升级为A级。

而我国由于写字楼发展历程短，分类标准尚不成熟，目前国内的写字楼等级划分主要有三种标准。

一、“甲”系列分类

即按顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类，主要参考了星级酒店的评级标准，以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公众装修标准是否具有超前性；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车场数量及配套等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。

1）顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼，不但软硬件设备标准完全达标，在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度，比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准：

办公面积：总面积超过50,000㎡，单层面积1,500至2000㎡；

标准层高：净高2.7m以上；

停车位配置：150:1的比例配置，即150㎡配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；

升降系统：每部客梯服务面积低于4,000㎡ ，等待时间少于30s，客梯与货梯分区，至少2部货梯；

入住率：1-2年内不低于70%；

营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售；

安保系统：24小时监控、安保服务；

2）甲级写字楼：硬件标准相当于四星级酒店，软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准，达到5A写字楼水平，设备设施基本与世界同步。故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。

具体参考标准：

办公面积：总面积超过20,000㎡，单层面积1,000㎡以上；

标准层高：净高2.7m以上；

停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，并设有自动计费和防盗安全系统；

升降系统：每部客梯服务面积低于5,000㎡ ，等待时间少于40s，客梯与货梯分区，至少1部货梯；

营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售；

入住率：1-2年内不低于65%；

安保系统：24小时监控、安保服务；

3）乙级写字楼：硬件标准部分达到5A写字楼水平，软件标准达到星级酒店标准。

具体参考标准：

办公面积：总面积超过10,000㎡，单层面积800㎡以上；

标准层高：净高2.5m以上；

停车位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1个车位；

升降系统：每部客梯服务面积低于6,000㎡ ；

入住率：1-2年内不低于50%；

安保系统：24小时监控、安保服务；

4）丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。

二、“A”系列分类

即智能化5A，具体包括：

1、OA（Office Automation）：办公自动化系统，使用Internet技术，使内部人员便捷地共享、采集、处理信息；

2、CA（Communication Automation）：通讯自动化系统，建筑或建筑群内的电力、照明、空调、排水、运输等组成综合系统，以集中监察、控制和管理；

3、FA（Fire Automation）：消防自动化系统，主要由室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等构成；

4、SA（Security Automation）：安保自动化系统，由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等组成；

5、BA（Building Automation）：楼宇自动化系统，主要由门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等组成。

写字楼3A级和5A级的区别：

3A包括：BA（楼宇自动化系统）、OA（办公自动化系统）和CA（通讯自动化系统）。

但5A并不高于3A，而是由于楼宇自动化比较复杂，专家把它再细分为三类了：BA（楼宇自动化系统）、SA（安保自动化系统）和FA（消防自动化系统）。

简而言之，5A写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。

但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

三、按功能复合程度分类

1）纯写字楼：办公功能站绝对优势的物业类型，底层虽有商业，但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。

2）综合楼：当有两种或者两种以上的主要功能并存时，称为综合楼。如办公与商场复合的类型，如北京的丰联广场、万通大厦等。

3）商务综合体：综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展厅及娱乐于一身，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强；因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非常重要的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，有着大批的白领阶层和成熟的公司企业，也是高档消费的活动场所。

好了，以上就是目前写字楼等级的分类介绍，写字楼的分级暂时还没有官方制定的标准，准备租写字楼的企业可以作为参考；具体该如何选择适合企业的写字楼呢，小编建议实地考察一番之后，再根据企业自身的需求来确定，也可“办公吧”，小编为您排忧解惑。