为什么高层顶楼最贵(顶楼跃层为什么贵)

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越，自然也就关心不同楼层的价格。

在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为什么会有这样的价格差距呢？

咱们先看如今市场的普遍现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比次顶层便宜。

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。原因有以下几个方面：

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比次顶层要低。

那么，不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵。1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。

如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层8-10层最贵。同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层 12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵。13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。所以，以上内容适合一般情况，不能一概而论。接下来，小编为大家介绍一些渭南热卖的楼盘供大家参考：

渭南宝能华府

均价：待定

项目地址：临渭区渭清路与双王大街（310国道）十字东南角

项目电话：

项目动态：渭南宝能华府建面约106-142㎡新品已盛大开盘，五证齐全，火热销售中！

项目信息：宝能华府，34万方市府中心理想府邸，业态涵盖揽境高层、阅境小高层、鎏金商铺。项目从精琢园林、精研建筑、精致细节着手，创著精品人居大境。于建筑风格方面，项目以现代融合新古典风格，建筑顶部最大化保留设计4.3-5.4m“扇屏冠顶”，为高品质生活加冕。更有极致品质细节：项目不惜投入成本，打造精装入户双大堂，北侧卧配置南玻三层中空玻璃，优享日立高端电梯，户户匹配智能锁等，让居家更有尊崇感。

恒天首府

均价：5200元/㎡

优惠政策：按揭99折，全款98折

项目地址：解放路132号

项目电话：

恒天首府花园洋房和二期少量现房发售，单价低至4999元/㎡，建面约136-138㎡阔绰三居，五证齐全，南北通透，全城争抢中。三期11#楼建面约133㎡新品小高层，单价低至5100元/㎡，五证齐全，火热销售中！优惠政策：按揭99折，全款98折。

项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面)，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个；小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。

上上国风九号院

均价：6500元/㎡

项目地址：临渭区西南京路和渭清公园交叉口东北角

咨询电话：

项目动态：上上国风九号院目前在售2#、5#、6#楼，总高33层，2#、5#楼2梯3户，6#楼2梯4户；2#楼118㎡、127㎡、157㎡；5#118㎡、143㎡、151㎡；6#110㎡、126㎡、141㎡。

楼盘信息：上上国风九号院汲取古代造园礼制与合院式布局，设置多进式合院空间，打造“两轴五进十八景”，给予居者尊崇礼遇，110米楼间距推窗即景，铸就瞰景楼王，同时，以“生态自然、四季有景、精致典雅”理念为主，规划全龄活动场所，约3000平阳光大草坪，以稀有的生态资源傲立园区，实现了居住空间与自然世界的和谐统一。周边有盈田小学、实验中、小学，渭南客运中心等配套设施。另渭南站、渭南市中心医院等大型基础设施距离项目也较近，为本项目提供了完善的基础配套服务设施。

碧桂园翡翠时代

均价：待定

项目地址：临渭区仲宁路与杜化路十字

咨询电话：

时代盛启，于此见世界。碧桂园翡翠时代目前体验空间已盛大开放，建面约110-175㎡精装臻品样板间诚邀您的品鉴！

碧桂园翡翠时代占地约46亩，建筑面积约11.3万㎡，容积率3.0，由8栋高层、1栋小高层、1栋多层组成；从户型上看，碧桂园翡翠时代对购房者也非常友好，整个户型气质都延续了置地一贯的优良品质。

碧桂园翡翠时代采用现代风格外立面，简介大方，同时兼具时尚性，它以形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理，利用少量装饰的特点而成为时代的新风格。社区为业主打造立体园林体系，因地制宜甄选稀有树种，地势高低差很有立体感的园林胜景。小区内配置童梦乐园少儿娱乐器材，以及老年人活动区域，同时项目配备健康跑道，让您及您的家人足不出户，在小区内就能锻炼身体，体验美好生活。

豪润时光里

均价：5300元/㎡

咨询电话：

项目地址：高新区东兴街与丰庆路十字西北角

豪润时光里0元认筹，全城疯抢，四重豪礼钜惠，献礼渭南，建面约90-150㎡国风华宅邀君品鉴！第一重：认筹享开盘97折；第二重：一万抵两万；第三重：优先锁定房源；第四重：疫情特殊优惠一万元；钜惠空前，机会空前，抢到就是赚到！

项目总占地约138亩，总建筑面积约30万平方米，绿化率达40%。项目共分三期开发建设，一、二期现已交房入住。目前我们正在接受咨询的是三期一批“豪润时光里”。“豪润时光里”此次推出的产品为18和24层的高品质小高层和高层。项目整体采用新中式建筑风格。户型设计有两室、三室和四室，户型面积区间约90-150平米。小区内采用“人车分流”的道路景观设计，为业主提供宽敞优美的环境和休憩空间，让业主安心惬意的享受社区美景。

渭南富力城

项目地址：高新区敬贤大街与崇业路交汇处

渭南富力城湖景准现房5月23日盛大开盘！建面约105-170㎡臻装现房，年底入住！渭南富力城目前成功签约高新四小，护航孩子智慧成长！目前项目16#、19#、21#、23#在售。

楼盘信息：富力城——城西千亩精装大盘，项目总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套），以高品质精装修住宅为中心、大型综合商业为配套的一体化生态新城。项目距离渭南高铁北站车程仅8分钟左右即可到达，距离渭南西高速口仅9分钟车程，从项目30分钟到达西安，立体式交通网路，非常方便，交通四通八达。

信达峯墅

价格：待定

电话：

地址：三贤路北段（盈田小学对面）

项目动态：目前建面约103-159㎡墅质低密花园洋房恭迎品鉴。低梯户比、高绿化率，打造渭南高端的墅质花园洋房社区，给您繁华都市中的一片宁静之地。

信达峯墅项目总占地约240余亩,总建筑面积约为43万平米,容积率为2.15,绿化率为42％,总规划18栋楼,社区采用1T1、2T2、2T3户，电梯入户的豪华配置，打造渭南最高端的墅质花园洋房社区。信达峯墅坐落于繁华一马路，周边万达广场、吾悦广场等商圈围绕，购享世界，市中心医院、体育中心环绕商务、商业、教育、医疗、生态一应俱全。

信达源著

项目地址：高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）

信达源著目前建面约110-143㎡南北通透四阳台品质大宅，恭迎品鉴。

信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。社区配套健身会所、恒温泳池、书吧、咖啡厅……贴合中产阶级的富足、美好、雅致的生活情趣。无论是职场打拼还是交际应酬你的疲惫时候，总有一个宁静之处等你归来。

宏帆人和府

均价：5500元/㎡

项目地址：老城城北街（人和公园南侧）

项目电话：

宏帆人和府建面约103-127㎡公园高层新品臻席递减，争藏不待，认购可享五重豪礼！建面约149-200㎡大院洋房，恭迎品鉴。福利一：参与团购优惠20000元；福利二：成交砸金蛋，蛋蛋有惊喜；福利三：每月抽家电，100%中奖；福利四：百万大抽奖，赢华为P30、iPad等；福利五：推介成功现金奖，最高10000元；活动时间：即日起至5月31日止。

宏帆人和府建面约149-175㎡，约6米阔绰挑高，院境洋房，匠心臻品，致敬渭南有身份的您。项目东临瑞泉路、直通大西安城市战略重点规划的道路310国道，紧靠政府重点规划的占地30平方公里生态大城——渭东新城；南邻太宁街、接壤鼓楼、老县衙等城市历史文化古迹和众多政府企事业单位；西邻滨河大道，紧紧依靠沋河和30余万平米的沋河公园；北邻城北街，和占地623亩的人和公园、多媒体运动公园无缝连接。项目周边双河环绕、三公园环伺，于城市花海之畔实现真正的诗意栖居。

渭南万科城

价格：待定

售楼地址：渭南市临渭区仓程路万科城市展厅

电话：

渭南万科城，520告白计划，万颗爱心空降渭南，全城共心动！

35载万科，致敬渭南。渭南万科城建面约90-143㎡城系经典，欢迎品鉴！

渭南万科城项目位于临渭区渭河生态公园附近，项目占地约835亩，建筑面积约120万方，系万科经典大盘“万科城”产品系。未来将通过商业街区空间、教育配套空间、文化展示空间、住宅生活空间、景观活动空间、公园健身空间、社区漫步空间、串联城市生活，打造舒适宜居、多业态复合型的综合社区。以对城市人居的不懈探索，为城市创造全新生活模式，引领都市人居生活新升级。

免费看房直通车预约热线：小韩：15592339087（同）

渭南楼市信息渭南房产信息渭南楼盘动态渭南房价走势