绿城的房子怎么样(绿城的房子算不算最好的)

熟悉我的朋友都会纳闷，你推荐来推荐去怎么就那几个盘，是不是他们托。

在这里容许我解释下：

虽然我试图从理性角度帮大家分析楼盘，但和大家一样，我也有自己的好恶。

我从来不隐晦对万科、华润、金地、融创开发楼盘的偏好，

事实证明，从二手房市场表现来看，这些楼盘开发的楼盘，表现都还不错，

所以我才敢冒着被认为托的风险，给大家推荐。

毕竟，武汉楼市，能让我没太多担心去推荐的楼盘，其实并不太多。

不过，这其中，有个开发商比较特别：绿城。

我很难用喜欢，或者不喜欢去定义这个开发商。

你说我不推荐吧，那我认为他家房子确实做得不错。

你说我推荐吧，他家房子赤果果比周边房子贵那多。

我的纠结，大概也是绿城目前在武汉的困境：曲高，和寡。

绿城是谁

说到绿城，相比较万科这样耕耘武汉很多年老牌开发商，或者融创这样在遍地开放的新锐开发商，在武汉楼市，着实很多人不是太清楚。

只有一类人，对绿城有偏执的喜爱：去过杭州，或者在杭州工作生活过的人。

在杭州楼市，绿城不说占据了半壁江山，那也是绝对的领头羊。

用不夸张的话来说，历史系毕业生宋卫平打造的绿城，

其展现出来的气质，决定了整个杭州楼市的品质。

因此，杭州与武汉同等价位的房子，你会发现整体明显比武汉好很多。

——这是我多次去杭州看过绿城的房子的最大感受。

从豪宅到改善住宅再到刚需房，甚至还建房，绿城都能做出雅致。

特别是绿城的还建房，我觉得比武汉很多商品房都做得好。

不得不惊叹绿城的产品力和匠心精神。

所以，对于绿城来武汉，我是满怀期待的。

期待这条鲶鱼，能激起武汉楼市的涟漪，

让我们买的房子，品质能对得起其价格。

绿城之惑

绿城来了，来得让武汉人迷惑不已。

经常有人问我，为什么绿城在武汉的楼盘，前缀都不大一样？

你所看到绿城在武汉，

有绿城中国、绿城发展、绿城联合、绿城 符号，

大家经常问我，到底哪个是正宗绿城？

到底买哪个绿城靠谱？

对于这个问题，我无能为力。

虽然我多方打听，甚至还找了绿城系的人，

但是，我只能说，绿城，在武汉真的很复杂，

复杂到我至今都没有搞明白他们怎么分属不同体系。

通俗来说，大概是这样的——

绿城中国是直投/占股，如凤起乐鸣、凤起听澜、桂语朝阳，俗称亲儿子；

绿城发展以代建为主，如黄浦湾，算养子；

绿城联合和绿城 符号就比较复杂，绿城高管有本事拿地，能遵守绿城产品体系，就可以挂“绿城”牌，这大概属于侄子；

血脉不一样，尽管都打着绿城的招牌，但还是有一些大家不所知的差别。

不过，尽管灵魂人物宋卫平实际上与绿城没有多大关系，但宋氏在绿城留下的烙印足够深，

靠着老本，绿城的产品在武汉绰绰有余。

绿城，太贵了

靠着产品，绿城可以解决认知的疑惑，但是解决不了自身的困局：

“房子很好，就是太贵了！”

——这是太多购房者去看了绿城的房子后的感受。

看看绿城房子的价格吧：

花山的绿城凤起乐鸣，最初1.8万的价格比竞品贵40%。

汉阳国博的绿城凤起听澜，2.5万左右售价，比周边最低价格的楼盘足足贵出1万。

新盘古田的绿城桂语朝阳，也不是善茬，也是顶着片区天花板在定价。

在武汉这样一个讲究性价比（准确来说，除了价格，还是价格）的地方，

你让大家为你一个还不错的产品，去多掏这么多钱，真的值吗？

更何况，绿城你这样的产品，是到了非买不可，或者别无他家吗？

我看未必。

只有绿城黄浦湾才能算豪宅？我看旁边的万科御玺滨江很多人看了都觉得不错。

哪怕万科不能看江，但是别个比绿城便宜那多，为什么不买万科？

所以，你看万科，也差不多也清盘了。

横厅、全套房、玻璃幕墙 纯平立面、会所……

绿城独创的杀手锏，现在几乎变成武汉豪宅标配。

绿城摸石头过河，同行摸绿城过河，甚至售楼部家私都被同行买到同款。

绿城最后剩下的，更多是精湛工艺。

台盆深度，地面石材拼接的细腻，浴室墙壁的花纹拼接，……

绿城工艺的确已成为对比同行的优势点。

问题是，这种工艺，在购房者心中，能多加几分？是否值得多花几十万来买单？

当项目的大项（立面、户型）被复制，

同行也把产品做到90分，绿城更细腻做到95分，

这5分差异，在价格上表现出如此大的差异，

显然在大家心目中打上了“性价比”的负分。

绿城，还买吗？

所以，大家问我绿城的房子到底是否值得买，我真觉得不好回答。

说不值得买，那房子确实不错。

说值得买，你让大家买这么贵的房子，于心何忍？

大家问多了，非要我给个明确答案，我只能回答：

如果你自住，可以买，毕竟你自己住的舒服，多花点钱也能想得开。

如果你出于保值增值目的，那慎重，因为可能要站岗好多年。

是的，绿城，你还要给武汉购房者更多买你的理由，

如果还是这样“我就这么贵，就看你买不买”的姿态，

我想，恐怕会面对更多的水土不服。

如果真这样，那是一个很遗憾的事：

一条鲶鱼，来到武汉楼市，非但没有掀起波澜，反被吞噬。