上海徐汇区怎么样(嘉定西房子买后悔了)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我在上海有一套两房，现在有孩子要出生了，两房太小，我准备置换，听说置换群体里有连环单，请问什么叫连环单？为什么会出现连环单？如果遇到了连环单应该怎么办呢？

沪叔：你好，房产交易过程中有连环单情况，连环单是置换过程中每个人的付款周期都比较长，形成一个链条。首先，连环单并不少见，只会出现在二手房市场，不得已身处其中时建议做上游买家，掌握房子和资金，具备主动性，或者确定自己的买家有资金来源。其次，处理连环单风险时，要注意把握置换节奏，不要相信中介的信口开河，先买再卖风险很大，而且难以选到好房子，建议先卖再买，选择更多，更容易有捡漏机会。第三，有特殊情况是可以先买再卖的，比如上家不急于一时，不需要马上得到资金，不着急换户口，这样的业主可以接受较长的付款周期，半年时间是可以的，拉长到一年比较困难。另外，自己的房子不能有大的缺点，否则很难出手。总的来说，只要有资金是能买到满意房子的，可以多花时间选择。

提问：沪叔，您好，父母有一套老公房，也有我的名字，请问我是不是应该去掉我的名字腾出房票？主要是担心遗产税的问题，另外，我有孩子快要上学了，学区房也是我比较关心的，每个区的教育特征如何？

沪叔：你好，关于遗产税，目前不用忧虑，暂时还不会出台，所以与父母共有房产去名也不用急于一时，等到时再去去名也来得及。并且现在的购房方案变化是很多的，去名后选择可能更少一些，退一步说，即使父母去世，只要房子满五唯一也不会收个人所得税。其次，买学区房建议提前考虑好，因为跨区转学很棘手，每个区的教育情况不一样：1、徐汇杨浦，教育很强，民办学校多，小初高名校也多；2、静安区，资源丰富，七成学子能进高中；3、黄浦，人好压力小，重点高中多；4、浦东闵行，适合新上海人，适合买初中学区房；5、虹口，中考压力不大，学区房便宜；6、普陀，夜色高中多，潜力大；7、长宁，多校划片，比较公平。建议成绩优秀选择徐汇、杨浦、闵行，普通孩子去黄浦、静安、浦东。另外，建议即将升入小学的孩子选择浦东、闵行，孩子还小的选择静安、黄浦。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，之前看新闻说到自动驾驶，感觉虽然现在还没有普及，但是未来很可能影响到每个人的生活方式，到时候买房也会变化吧？另外，非学区老破小还有上涨机会吗？

沪叔：你好，如果未来自动驾驶技术成熟，那么房子选择也会发生变化：1、上高架方便的房子可能受欢迎，因为那样自动驾驶更长，路况更简单，人的驾驶成本更低，但不是离越近越好，而是越方便进入闸道越好；2、带充电桩车位的房子，自动驾驶汽车是电车，方便充电很重要；3、郊区高品质房子应该比市区老破小受欢迎。其次，没有学区的老破小只能跟随市场普涨，在涨幅周期里排最末，如果不再调控，上海的各类房子会依次上涨，非学区老破小在这种好的行情下才会跟着涨，如果它也涨了，说明涨价行情已经进入尾期。因此给买房者两方面的建议，首先是自住群体，不用担心涨幅，最重要的是买到好产品，其次是投资者，注意土改，土拍预示了房价，除此之外还要注意供求，供小于求才有溢价，这种板块的房子才火爆。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，父母都是做生意的，想在上海买一套别墅，有没有什么推荐？预算1000万左右

沪叔：你好，板块是轮动上涨的，别墅也是如此，上海的别墅集中在大虹桥，网上查看不到涨幅信息，而华漕徐泾的三千万别墅价格上涨很快，成交周期很短，原因在于：好的别墅是稀缺产品；别墅面积大，生活体验感极佳，有特定的目标人群。但是别墅好归好，不能忽略它的价格，一方面，别墅价格在千万以上，另一方面，别墅处在偏远郊区，没有配套，生活不便，所以别墅不适合普通大众。适合中产的别墅有这些特点：价格和市区三房差不多；配套齐全；产品优质。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好！最近有听杭州朋友说共有产权房的概念，请问共有产权房是什么类型的房子？落户后可以读书吗？共有产权房的房价比普通住房是不是要低？可以详细解析一下吗，谢谢啦。

沪叔：你好，首先来看一下共有产权房的概念。共有产权房指的是购房者和政府共有产权，其中购房者产权占比50%-80%，用时购房者也只需支付所占有份额的钱。因此共有产权房自推出后受到了广大刚需群众的欢迎。共有产权房可以落户和上学。，但是在杭州30岁以下的单身族没有资格申请公寓产权房。综上，刚需购房者可以考虑共有产权房，投资者还是算了吧。