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租房税怎么交(租房给别人要交什么税)

时间：2023-02-06 19:31:02 来源：[db:来源]

幸福里百科词条：个人出租房屋需要缴纳个人所得税、增值税、房产税，以及城市维护建设税等等，简易计税方法为：应纳税款=含税销项额/（1 5%）*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。

根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，对于个人出租房屋等财产，取得财产租赁所得在计算个人所得税前扣除税费的扣除次序为：（1）财产租赁过程中缴纳的税费；（2）向出租方支付的租金；（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（4）税法规定的费用扣除标准。

住房租赁企业中的增值税，一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法：应纳税款=含税销项额/（1 5%）*5%。或一般计税方法：应纳税款=含税销项额/（1 9%）*9%

举个例子，假如出租个人住房取得月租金收入6万元，这6万元是一次性收取的，那么他要申请代开增值税专票，所有实际应缴纳税分别是：

1. 增值税=60000÷（1 5%）×1.5%=857.14元

2. 城市维护建设税=857.14×7%×50%=30元

3. 月分摊租金不超过10万元，免征教育附加、地方教育附加

4. 房产税=60000÷（1 5%）×4%×50%=1142.86元

5. 个人所得税=（60000-857.14-1142.86-30）×（1-20%）×10%=4637.6元

税费共计6667.6元。

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