广州多少线(在广州买一套房子要多少钱)
2021年来到四季度,为了完成全年销量目标,此前,不少楼盘有降价消息,推出促销策略。
一年时间,广州各板块房价会出现两极反转吗?
请看我们的吐血整理!
11月一手成交9071套
环比增加35.98% 触底反弹
今天,我们一起看看广州各大区域、板块的总体房价变化如何。
11月广州一手住宅成交冲出不错的成绩,总计成交9071套(口径:普通住宅 别墅),环比增加35.98%,同比减少26.95%!(数据来源克而瑞)
图表数据来源安居客
根据数据,广州11月新房均价约34508元/m²,从上面房价曲线中,我们可以看到今年8月份后,房价有下降趋势,但是对比去年底,房价总体有所上涨。
具体到各个区,对比去年底(2020.11),有9个区域出现涨幅,其中涨幅最高的天河更是录得32.41%的上涨。
白云、从化2个区域的最新房价小幅度下降。
这样看来,虽然广州楼市今年回调时间有点长,但其实房价还是稳中有涨,也符合房地产稳健发展的基调。
天河领跑 涨幅32%
仅两个区小幅下降
一起看看广州各大区域、板块的总体房价变化如何?
天河区
目前,天河区在售的新盘不多,但每次推新必定引起高度。
对比去年底,天河房价上涨32.41%。推新的天汇、珠花、天河壹品几个热门项目,前期产品价格都在6-7万/平以上。
而6大板块中,房价涨幅最大的是天河公园板块,对比去年11月增长达62%。
越秀区
越秀区近年也较少新房供应,房价一直居高不下。在售的一手楼盘大部分在8万/㎡以上了。
由于老城配套完善、学位含金量高,越秀各大板块房价,齐刷刷均录得上涨,涨幅最大的东山板块年涨42%。
荔湾区
今年市中心供货猛将荔湾区,对比去年底涨幅达到10%。
广钢新城所在的芳村板块,目前均价已达55467元/㎡。
荔湾有几个全新项目推出了,如老荔湾的西关雅筑、广钢新城的保利越秀天启、海龙科创区的越秀正荣天樾府等。
海珠区
海珠区是今年广州靓地供货王,截至目前,广州楼面价top10的地块中,海珠区占据了5个席位。
随着多个高房价项目的推出,如时代大家、中海观澜府等,区域新房房价更是年涨20%。
接下来,海珠区还有不少“高地价”项目准备上市,如中海观澔府(楼面价50526元/㎡)、赤沙TOD项目、保利琶洲项目(楼面价51462元/㎡)等,相信房价还有一定的上涨空间。
白云区
对比去年底,白云区总体房价微降2%,总体平稳。而区域各大板块房价差异较大。
其中,房价年涨幅最大的是白云大道、同和和同德围板块,分别涨幅达到11.93%、12.8%和11.53%。
黄埔区
黄埔区域多个板块的房价更是屡传涨价的消息,上涨最猛的是长岭居板块,涨幅达到37%。主要是中冶逸璟台单价去到56000元/㎡,拉涨板块均价。
其实,热度不降的黄埔区,目前进入回调周期,加上区域可选择的新房不少,对于购房者来说,当然是个好消息。
番禺区
今年以来,随着前两年区域的供地增加,番禺多个热点板块均有新盘推出,价格在4-6w/㎡之间。
目前,番禺最新均价约40000元/㎡,比去年底涨了10%。
而年涨最多的是华南板块,房价年涨27.6%,万博头牌和樾府是成绩贡献主力。
南沙区
去年风头一时的南沙,随着政策收紧等影响,目前热度有所下降,对比去年底,全区域房价涨6%。
区域的房价高地是明珠湾,板块房价已稳稳在3字头以上,但对比去年底,房价有所回落。
部分原因是板块以清尾货为主,有折扣促销动机。
增城区
增城这两年新房供应多,多个板块同时猛供应,同质化、竞争大等原因影响下,这两年增城的房价维持在平稳状态。
对比去年底,微涨了3.7%,总体维持在2万/㎡左右,价格依然友好。
花都区
花都在广州各区中一直较为低调,别看他偏远。近一年,其价格的涨幅也总体平稳,全区最新均价约23237元/㎡,年涨7%。
配套成熟的区府板块,是不少人在花都的上车首选,消费、地铁通勤等,基本能满足。
从化区
从化区作为广州较为偏远的区域,置业热度不算高,微跌2%,区域总体房价在1字头,实在是广州洼地。
从化各板块中,鳌头涨幅最高9.84%,而置业热度较高则是14号线通达的太平镇。
单日迎来2个好消息
楼市基本触底 是不错的出手时机
11月的成交量能够触底反弹,成交量和价格都稳住了,相信后续市场的信心也会慢慢回来。
再加上,昨天楼市迎来两个好消息!
央行宣布全面降准:将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
另外,中共中央政治局召开会议,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。
在政策和大环境趋稳下,预估12月的成交会逐步回暖。
2021年仅剩一个月,相信广州在售楼盘推售力度会加码,价格更有吸引力力,对于自住的朋友们,是个不错的出手时机。
有心意楼盘的你,觉得是出手的时候了吗?你又比较看好哪个板块?欢迎留言和我们一起分享。
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