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长沙星沙属于哪个区(星沙为什么不划入长沙)

时间:2022-12-31 15:31:19 来源:[db:来源]

昨天(7月4日),小编推出了黄兴副中心的相关文章,今天,该片区就再次挂出新地块,可以说非常应景,新挂地块编号为2019年长沙市065号,项目名称为长沙国际会议中心综合体二期。

黄兴新地块基本情况

长沙国际会议中心综合体一期是2018年的072号地块,2018年9月已经被成都会展集团拿下,成都会展的背后是云南城投,项目名称环球世纪未来城,如今正在如火如荼地建设。

从交易条件来看,几乎就是为成都会展集团(云南城投)量身定制,底价拿地毫无悬念,成交楼面价2018元/平,数字很吉祥,房价是否秀气?

看看基本情况,宗地出让面积为158317.33平方米。其中商业商务用地面积为69199.58平方米,住宅用地面积为89117.75平方米,包括两个部分:

▲环球世纪两期划分图

第一部分:规划用途为B1B2,东、南邻长沙市自然资源和规划局,西临国展路、长沙雅尚投资开发有限公司,北邻长沙环球世纪发展有限公司。也就是上图图中二期横向的红色方块。

▲环球世纪总平图

第二部分:规划用途为R2,东邻长沙县国土资源局,南邻长沙市轨道交通集团有限公司、黄兴镇敢胜村、黄兴镇光达社区,西临金桂路,北邻黄兴镇敢胜村。也就是上面两期划分图中二期竖向的红色方块。

S3、S5地块容积率达到8.0,限高250米,预计会建成黄兴片区的地标性建筑,黄兴片区的小伙伴们有没有很期待?是不是如下图这样的?

以上,还不是今天要说的重点,今天从细微的角度来说说星沙改区的问题。

黄兴与主城在土拍系统已接轨?

按照土地招拍挂的模式,一般来说长沙县的地就应该是长沙县的编号,比如下图中最近挂出的长沙县030号地,位于湘龙街道,都是长沙县的一套模式。

▲030号地块(来自李白)

而今天挂出的国际会议中心二期地块,采用的是长沙市065的编号(一期是长沙市2018年072号),加长沙市的一般来说是市本级的土地,这是不是意味着,黄兴副中心在土拍系统方面很早就与主城接轨了?

毕竟只有长沙县、宁乡市、和浏阳市有单独的土地编号,即便是望城撤县改区了,因为一改三不改的总体原则,土地编号都还是独立的。

当然,小编并非国土系统专业人士,希望能有专业人士看到后答疑解惑。

高铁新城与长沙县级别相同

这点上次说到过,高铁新城的概念于2014年提出,为全力推进高铁新城建设,长沙市政府打破原有的行政区划概念,在不影响区、县经济的独立发展的前提下,将雨花区和长沙县黄兴镇从经济、规划管理、建设上进行整合,于2015年底成立高铁新城管委会。

高铁新城管委会为长沙市人民政府派出机构,正县级全额事业编制单位。在长沙市机构编制网上,可以看到高新铁城业务范围的介绍:

编制高铁新城区域规划、产业政策;统筹协调规划、国土、建设行政审批;统筹安排高铁新城发展资金;组织实施区域开发;按照产业规划开展招商引资活动;协调、考核市直部门派驻机构的工作;监督雨花区、长沙县和相关市直部门履行高铁新城有关行政管理职责,承担长沙高铁新城开发建设领导小组办公室的工作。

协调考核派驻机构的工作,目前小编已知的派驻机构有住建委高铁新城办事处,规划局分局等。还有一点需要指出的是,监督雨花区和长沙县,甚至是市直部门的职责。2018年6月,长沙市将30项与项目建设相关市级行政审批事项委托下放高铁新城。

不管怎么说,高铁新城也已经在一定程度上脱离了雨花区、长沙县的管辖,成为一个超脱的独立的单位。

小结:

从以上两个方面来看,长沙县改区实际上已经迈开了步子?实际上,在市长信箱里,官方的答复仍然是没有时间计划表。

小编认为,星沙撤县改区只是时间问题和具体方案问题,种种迹象表明,直接接轨主城是是一个可行的选项,直接融城范围可能包括五个街道一个镇:星沙、湘龙、长龙、泉塘、榔梨和黄兴。

至于北边偏远的乡镇如何处理,是不是县城搬到安沙镇,成立新的长沙县?这将对执政者是一个极大的考验。

无论如何,撤县改区的时机和方案非常重要,能让最多的人受益,才是最好的方案。

注:以上观点,仅供参考,请以官方公布为准

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