兰溪哪里的(兰溪荟)
撰稿// 观观
曾经火出圈,如今TA却成不少购房者“嫌弃”的区域!
放眼南通,“神盘”、“鸡腿盘”、“流量盘”等等层出不穷,但事实上,南通曾经有个区域可谓是“神盘”集中地,576房源近6000组客户锁资、408套房源3000组客户争抢......这些实实在在的数据都是这块区域的荣耀。
而这块区域便是现在的能达商务区。
作为南通开发区着重打造的区域之一,能达商务区的辉煌我们都曾有目共睹。
中兴兰溪荟、翠园、正泰江岸水苑、美佳盛庭......这些“神盘”的事例都曾刷爆朋友圈。
但如今,随着南通土拍市场爆火、各版块推盘速度加快,这块曾被疯抢的区域,终究是沦落了!
01
区域房价位于南通第三梯队,然二手房挂牌价却打了业主的脸?
此前,南通房观统计了南通各版块最新房价梯队(不含县区),根据房价梯队显示,南通能达板块房价在2.0-2.5万/㎡之间,位于南通房价第三梯队。
而从区域二手房挂牌价看,不少小区均价仍在2万/㎡以下,例如此前千人抢房的世茂新界,目前二手房挂牌价18401元/㎡;倒挂盘绿地新里城二手房挂牌价19421元/㎡;传闻需收取茶水费的美佳盛庭,二手房价仅17745元/㎡;同样默默开盘签约的翠园,二手房挂牌价18855元/㎡......
此外,之前“红”遍全国的中兴兰溪荟普通住宅目前二手房挂牌价在19799元/㎡左右。
曾经火出圈的能达商务区,似乎陷入了房价难涨的状态?
02
投资客难出手!区域二手房库存或超7千套!
之前抢不到,现在卖不出!
根据南通贝壳找房数据显示,南通开发区共计有14645套房源在售,其中能达商务区内二手房数据更是粗略估计高达7117套。
高库存,已然成为能达商务区各小区的“通病”。
据南通房观不完全统计,能达商务区内22家热门小区共计约4210套二手房正在挂牌中,其中雅居乐花园的挂牌量更是超过500套,成为区域二手房挂牌量之最。
高库存并非就有高成交!据数据统计,22家热门小区近90天成交量仅为196套,去化率仅4.7%,震惊!
值得注意的是,区域内的中兴兰溪荟也是挂牌3套房源,作为南通低价限价盘,中兴兰溪荟处在五年内不得交易的名单内。而据南通房观从中介处得知,目前小区挂牌的3套房源不可看,且大概率暂时无法交易。
03
房价难倒挂?二手房难涨,区域新房放风价或超2.4万/㎡!
二手房难卖、库存高,不仅仅是南通能达商务区的难题,也是南通整个二手房市场的难题。
撇开二手房市场,南通能达商务区的新房又是什么情况呢?
目前区域内在售楼盘包括卓越府、远创宸樾及时光漫城,和风雅颂已于近日收官。
其中时光漫城因限价让其成为南通楼市又一个倒挂神盘,2021年3月,项目最后批次房源加推上市,开盘当天也是引起近千组客户现场选房,据最新数据显示,时光漫城去化率达97.4%。(成交数据来源南通房产信息网,仅供参考)
此外,同处于同一区位的远创宸樾及卓越府则去化一般。
除了在售的3盘外,区域内另一家纯新盘星湖泮也即将迎来首开,作为区域内高端改善项目,项目预计4月首开,洋房放风价或超2.4万/㎡。
2021年1月,炜赋
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